Di cosa si occupa
Presentazione
Il Servizio Trasformazione e Progetti Urbani comprende al suo interno l'Ufficio di Progettazione dei Piani Urbanistici Attuativi di iniziativa pubblica, di seguito denominati PUA.
I PUA sono nati con la finalità di dare attuazione alle previsioni del POC determinando urbanisticamente le funzioni e le dimensioni di parti significative e strategiche del territorio.
In particolare i PUA di iniziativa pubblica si attivano nelle zone F (Attrezzature Generali) e G (Servizi di Interesse Collettivo) di proprietà sia pubblica che privata.
I PUA si distinguono normalmente in:
P.P. Piano Particolareggiato,
P.R. Piano di Recupero,
PEEP Piano per l'Edilizia economica Popolare,
PIP. Piano per gli Insediamenti Produttivi,
P.I. Programma Integrato d'Intervento
Essi hanno un iter amministrativo di riferimento composto da una sequenza di passaggi e tempistiche molto ben definite dalla Normativa di PSC-POC-RUE.
Per descrivere l'iter progettuale di un PUA occorre distinguere ed approfondire alcuni significativi passaggi, non necessariamente oggetto di specifica normativa:
fase pre-progettuale:
- riscontro dell'interesse pubblico,
- verifica della consistenza patrimoniale,
- valutazione della necessità di predisporre Accordi di Pianificazione o Atti Unilaterali d'Obbligo con i privati proprietari delle aree ricadenti nel PUA,
- attivazione del percorso di pianificazione partecipata (nel caso di aree problematiche)
- presentazione al GLI (Gruppo di Lavoro Intrasettoriale),
- presentazione al GLE ( Gruppo di Lavoro Extrasettoriale allargato ad ARPA/AUSL ed HERA) per ulteriori approfondimenti in materia ambientale ed infrastrutturale.
fase progettuale:
Il PUA viene quindi elaborato dall'Ufficio; prima della sua adozione è necessario acquisire i seguenti pareri:
- Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio
- Commissione Urbanistica della Circoscrizione competente per territorio
- Commissione Consiliare SETA
fase di adozione e deposito:
Una volta acquisiti i pareri e gli atti di assenso previsti dalla legislazione vigente il PUA viene adottato dal Consiglio Comunale e depositato presso il Comune per sessanta giorni, dando di ciò avviso anche sulla stampa locale, termine entro il quale possono essere presentate le osservazioni/opposizioni.
Durante la fase di deposito vengono richiesti anche i pareri di competenza rispettivamente
- HERA
- ARPA/AUSL
- Provincia di Modena
- Soprintendenza per i Beni Archeologici dell'Emilia Romagna
- Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici dell’Emilia Romagna nel caso siano compresi nel Piano elementi vincolati dalla stessa.
fase di approvazione:
In questa fase il Consiglio Comunale, su proposta dell'Ufficio che ha elaborato il Piano e deciso in merito alle osservazioni/opposizioni, sentita nuovamente la Commissione SETA, approva il PUA.
fase della gestione:
L'ultimo compito dell'Ufficio in merito ai PUA è quello di rendere possibili le previsioni urbanistiche mediante la sottoscrizione della Convenzione Urbanistica e/o di Accordi di Pianificazione con i proprietari coinvolti.
