Manutenere un edificio residenziale o parte di esso

Sono definite come manutenzione straordinaria (MS) le trasformazioni consistenti in opere e modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti, anche strutturali, fatiscenti o collabenti, degli edifici, nonché consistenti in opere e modifiche per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempreché non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso. In particolare sono opere di manutenzione straordinaria il rifacimento totale di intonaci, recinzioni, manti di copertura e pavimentazioni esterne, con modificazioni dei tipi dei materiali esistenti, delle tinte, nonché il rifacimento comportante anche ricostruzione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici, o la modifica di quelli esistenti.
Per le opere di manutenzione straordinaria di un immobile esistente o parte di esso è necessaria la presentazione di una DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ.

Sono definite come manutenzione ordinaria (MO) le trasformazioni che consistono nelle opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti quali:
a pulitura esterna, rifacimento totale o ripresa parziale di intonaci senza alterazioni di materiali o delle tinte esistenti;

• pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi esterni, delle recinzioni, dei manti di copertura, delle pavimentazioni esterne, senza alterazioni dei tipi di materiali esistenti, delle tinte o delle tecnologie;
• rifacimento parziale di rivestimenti esterni, senza modificazione dei materiali esistenti o delle tinte o delle tecnologie;
• riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la costruzione, la modifica, o la destinazione ex-novo di locali per servizi igienici e tecnologici;
• tinteggiatura, pittura e rifacimento degli intonaci interni;
• rifacimento, sostituzione, riparazione di infissi interni, grondaie e canne fumarie;
• rifacimento, sostituzione, riparazione di pavimenti interni.

La manutenzione ordinaria di un immobile esistente, o parte di esso, non sottoposto a vincolo conservativo (restauro scientifico, restauro e risanamento conservativo, riqualificazione e ricomposizione tipologica, ripristino tipologico) non è soggetta alla presentazione di nessun titolo abilitativo per eseguire i lavori.

Modalità
Gli interventi di manutenzione straordinaria sono soggetti alla presentazione di una DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' da presentarsi trenta giorni prima dell'inizio dei lavori, a firma di un tecnico abilitato alla libera professione (geometra, ingegnere, architetto, ecc…).
Gli interventi di manutenzione ordinaria su parti esterne degli edifici ubicati nella zona A o sottoposti a vincolo conservativo sono soggetti a nulla osta del competente organo comunale.
Chiunque intenda eseguire questi interventi deve comunicarlo preventivamente al Comune ed ottenere, prima dell'inizio dei lavori, il relativo nulla osta.
Alle comunicazioni da rivolgere al Comune devono essere allegati i seguenti elaborati:
a) documentazione fotografica dello stato di fatto;
b) relazione tecnica descrittiva delle opere da eseguire, le tecniche e di materiali impiegati, i colori che si intendono utilizzare e la presumibile durata dei lavori medesimi
Una volta rilasciato il nulla osta, viene esperita la procedura di assistenza, campionatura e di controllo di materiali tecniche e colori degli interventi sui paramenti murari; tale incarico è stato affidato al sig. Luca Ghetti, che si può contattare negli orari d'ufficio al numero di cellulare 348 5207330.
Copia di esso deve essere conservato sul luogo dove i lavori sono eseguiti. Funzionari ed agenti di Polizia Municipale possono espletare sopralluoghi per l'accertamento dello stato di fatto, prima del rilascio del nulla osta, nonché per le ordinarie attività di controllo durante l'esecuzione dei lavori.
Qualora i lavori di cui sopra siano realizzati senza aver ottenuto il preventivo nulla osta o in difformità da esso, si applicano le sanzioni di legge e può essere altresì ordinata la rimessa in pristino dei luoghi, con possibilità per il Comune, in caso di inadempienza da parte dell'obbligato, di procedere all'esecuzione d'ufficio a spese dell'interessato.

Dove
Settore Trasformazione Urbana e Qualità Edilizia, Fascia Ferroviaria, via Santi 60
Unità di servizio al pubblico, primo piano
Settore Politiche Economiche, Via Santi 40
Ufficio Occupazioni di suolo pubblico, Tel 059/2033555, 2033557, Fax 059/2032060

Orario
Settore Trasformazione Urbana e Qualità Edilizia, Fascia Ferroviaria:
Lunedì, martedì, mercoledì e venerdì 10.30-12.30, giovedì 10.30-13.00 e 14.00-18.00.
Settore Politiche Economiche, Ufficio Occupazioni di suolo pubblico:
lunedì, martedì, mercoledì e venerdì 10.30 -12.30, giovedì 9.00-13.00 e 14.00-18.00

Tempi di rilascio
Denuncia di inizio Attività:
Deve essere inoltrata dal proprietario dell'immobile, o da chi abbia un titolo legittimante sull'immobile stesso, allo sportello unico per l'edilizia almeno 30 giorni prima dell'inizio effettivo dei lavori.
Se la documentazione è incompleta, entro 30 giorni dalla data di presentazione della DIA, il responsabile dello Sportello unico per l'edilizia richiede per iscritto eventuale documentazione integrativa e, in questo caso, il termine per dare inizio ai lavori, resta sospeso fino al ricevimento di quanto richiesto. Detta richiesta viene inviata una sola volta e indica un termine per la regolarizzazione.
Ufficio Occupazioni di suolo pubblico:
Il tempo massimo previsto per il rilascio dell'autorizzazione è di 60 giorni.
Nel caso la documentazione allegata alla domanda sia incompleta sono previste sospensioni del procedimento.

Costo
L'intervento edilizio non è soggetto ad oneri.
Per visualizzare i diritti di segreteria ed ottenere informazioni sulle modalità di pagamento consultare la voce "oneri e diritti di segreteria" nei Servizi on-line della home page.

Modulistica
Il modulo per la presentazione della richiesta di nulla osta per l'esecuzione di opere di manutenzione ordinaria è disponibile sul sito del Settore Economia :oppure si può ritirare presso il Suap - Sportello Attività Economiche

Normativa di riferimento

• Legge Regionale n° 31 del 25/11/2002;
• Testo coordinato delle norme di PSC - POC - RUE.