Sono 2.722 gli alloggi Erp a Modena, cui si aggiungono 69 alloggi di proprietà comunale gestiti al di fuori delle graduatorie Erp (extra Erp) e 268 unità non di pertinenza di alloggi, quali cantine, autorimesse, soffitte, posti auto, locali vari (dati dicembre 2023.
Nel 2022 il numero di provvedimenti di assegnazione, corrispondenti al numero di alloggi disponibili, sono stati 122, di cui 91 accettati (71 a italiani e 29 a stranieri) e 31 respinte, a fronte di una graduatoria di 1098 domande valide. Gli alloggi che risultano sfitti perché sono stati recuperati in fase di assegnazione, perché hanno manutenzioni in atto o sono in attesa di risorse e perché hanno in corso pratiche legali o catastali sono complessivamente 211 (al 31 ottobre 2023).
Del monte canoni annuale incassato a fine 2022, pari a 4 milioni 789 mila euro (la morosità nello stesso anno ammonta a 130 mila euro), circa un terzo è andato ad Acer come rimborso dei costi amministrativi e tecnici della gestione corrente del patrimonio Erp, mentre la restante quota è stata investita in manutenzione ordinaria e straordinaria, fatta eccezione per una quota di accantonamento per la copertura di fondi inesigibili (per morosità) e di una quota di contributo come cofinanziamento a interventi finanziati con risorse regionali e statali.
Il patrimonio Erp comunale, infatti, risale per oltre il 75 per cento agli anni precedenti al 1990 (circa il 50 per cento agli anni ’80), e necessita di interventi di miglioramento dell’accessibilità, di efficientamento energetico e di messa in sicurezza, a partire dal miglioramento sismico. Attualmente sono in corso opere su edifici Erp per 5 milioni 882 mila euro, per interventi relativi a facciate, scuretti, ristrutturazioni alloggi, sistemi anticaduta, certificazioni Ape, miglioramento energetico e sicurezza vetri-infissi, adeguamento impianti elettrici e antincendio, studi di vulnerabilità sismica; ulteriori 3 milioni 770 mila euro sono stati investiti per realizzare 26 alloggi Erp in via Nonantolana; cui si aggiungono interventi finanziati da contributi regionali o statali, alcuni integrati con risorse del monte canoni Erp. Tra questi, ad esempio, l’efficientamento energetico di due edifici con 186 alloggi in via Terranova, Arezzo e Casalegno (per 1 milione 154 mila euro), diversi interventi di recupero di alloggi in varie ubicazioni (108 unità per 1 milione 256 mila euro) e altri volti al miglioramento dell’accessibilità degli edifici (ad esempio per quattro edifici con 120 alloggi per poco meno di 500 mila euro), oltre all’intervento in corso in un edificio da 24 alloggi in via Uccelliera di efficientamento e miglioramento sismico finanziato per 1 milione 869 mila euro con un fondo complementare al Pnrr.
L’Amministrazione, inoltre, in collaborazione con Acer, nel 2015 ha redatto un Piano di razionalizzazione degli alloggi Erp con l’obiettivo di alienare quelli più obsoleti e reinvestire i proventi sul recupero di altri alloggi sfitti in attesa di risorse e maggiormente rispondenti alle esigenze attuali. Gli alloggi complessivamente alienati sono stati 12 per un corrispettivo vincolato di circa 854 mila euro in fase di progressivo reinvestimento.
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