Pug / 2 – I metaprogetti ritenuti ammissibili

Le manifestazioni d’interesse presentate dai privati allo scadere della prima finestra dell’Avviso pubblico per l’attuazione del Pug, lo scorso 20 agosto, sono metaprogetti (a metà tra l’analisi preliminare e di fattibilità e la progettazione di dettaglio dell’intervento) a prevalente funzione residenziale.

Quattro manifestazioni configurano proposte di demolizione di fabbricati produttivi dismessi e la loro sostituzione con l’edificazione di fabbricati residenziali, due in contesti residenziali misti (area ex Corradini – via Costa ed ex Pro Latte), due nel contesto del Villaggio Artigiano (viale Emilio Po ed ex Direzionale Manfredini, che oltre al recupero del complesso prevede la realizzazione di residenziale in via Cesare dalla Chiesa). La proposta relativa all’area ex Pro Latte, inoltre, prevede la realizzazione dell’Ers attraverso il recupero di un fabbricato in centro storico. Le manifestazioni relative a via Nobili e via Zodiaco attuano interventi residenziali su aree permeabili, che si differenziano sul piano normativo: la proposta di via Nobili è classificata tra le aree di trasformazione ecologico-ambientale, il cui interesse pubblico è tradotto dal Pug nella cessione del 75 per cento dell’area; la proposta di via Zodiaco prevede il completamento di un piano particolareggiato convenzionato inserendo una funzione non prevista grazie alla possibilità offerta dal Pug che prevede per i piani in corso di attuazione la possibilità di scegliere di completare l’intervento adeguandolo alla strategia e alle disposizioni del Pug.

Il metaprogetto di via Emilio Po consiste in un intervento di sostituzione edilizia e rifunzionalizzazione di un comparto produttivo dismesso, che aumenta la permeabilità e la dotazione di verde di fruizione contribuendo a mitigare l’effetto isola di calore e a migliorare l’accessibilità ciclabile e pedonale. La proposta prevede la realizzazione di un edificio residenziale che ospita contestualmente sia l’edilizia convenzionata che l’edilizia privata, per un totale di 22 alloggi di cui 6 di Edilizia residenziale sociale (Ers), ma anche una nuova area verde attrezzata, un nuovo percorso ciclabile e pedonale. Attraverso l’emendamento approvato, viene previsto di “rivedere il percorso ciclabile in modo da renderlo più fruibile all’utenza extra comparto con un tracciato non interno allo stesso, ma lungo il margine e, per quanto possibile, lungo le aree circostanti”.

In via Nobili è prevista la realizzazione di una palazzina residenziale e le aree proposte in cessione vengono destinate all’ampliamento del verde pubblico esistente. È inoltre previsto il riassetto dei parcheggi e dei percorsi ciclopedonali sulle vie Corridore e Nobili.

Nell’area ex Corradini – via Cesare Costa, proposta che sviluppa anche alcuni contenuti del percorso “Sei la mia città”, è previsto un intervento di sostituzione edilizia con la demolizione del capannone produttivo esistente e la realizzazione di un comparto residenziale misto, con quattro palazzine per 56 alloggi di cui 12 di Ers destinati a giovani coppie, la rifunzionalizzazione di un edificio vincolato dismesso, la realizzazione di aree verdi pubbliche attrezzate con percorsi ciclopedonali e spazi dedicati, nonché nuove connessioni tra piste ciclabili, Diagonale e centralità locali. Il metaprogetto prevede inoltre nuove piantumazioni e arredo urbano nell’area verde di proprietà comunale adiacente alla scuola dell’infanzia, oltre alla valorizzazione dell’area verde di cessione all’interno del comparto. Nel merito, l’emendamento apre anche ad “aree boscate o di riforestazione da realizzare in altri comparti, possibilmente sempre all’interno del rione. Si richiede inoltre che sia garantita dal proponente la manutenzione per un congruo numero di anni dell’area verde che diventerà di proprietà pubblica.

All’ex Direzionale Manfredini, dove con l’emendamento si vincola la stipula dell’accordo operativo al saldo della situazione debitoria verso il Comune, la proposta prevede il recupero del complesso con funzioni direzionale, turistico ricettivo, commerciale e residenziale (70 alloggi), coordinato con l’area di via Cesare della Chiesa, dove è prevista la demolizione degli edifici esistenti a uso produttivo e la sostituzione con tre immobili a funzione prevalentemente abitativa destinati a Ers (circa 30 alloggi). Su quest’area l’emendamento definisce di “incrementare la quantità di Ers rispetto alla superficie totale nell’area” e di garantirne “la durata del vincolo di affitto”. Nell’area di viale Corassori è prevista la realizzazione di una vasca di laminazione delle acque, che il Consiglio, attraverso l’emendamento, invita a valutare di estendere all’uso pubblico, ma anche di opere volte a rendere via Della Valle una zona 30. È prevista inoltre la realizzazione di un parcheggio multipiano, rispetto al quale l’emendamento invita a valutare l’impatto sul contesto circostante “così da non comprometterne le funzioni e la fruizione”. Nel Direzionale Manfredini sono previste funzioni diverse dalla residenza che saranno integrate nel quartiere e verranno ripensati i percorsi, gli accessi e le volumetrie dell’edificio. In via Cesare dalla Chiesa è prevista inoltre la forestazione urbana in un’area pubblica, la realizzazione di verde attrezzato e di percorsi pedonali.

La proposta di via Zodiaco prevede la realizzazione di 16 palazzine per 272 alloggi, di cui 68 Ers affidati per 16 anni ad Agenzia casa, in un’area permeabile già interessata dall’esistenza di un piano particolareggiato vigente. L’emendamento precisa la necessità di incrementare la quota di Ers, garantendone anche la durata del vincolo di affitto, e di dedicare quota parte degli immobili a funzioni e servizi di interesse generale: la somma di questi due elementi dovrà corrispondere almeno al 50 per cento della superficie totale. Il progetto delinea la trasformazione in zone 30 e strade chiuse, la realizzazione di un nuovo luogo di aggregazione e socialità, la desigillazione di un’area di 1.500 metri quadrati extracomparto, il potenziamento delle aree di forestazione urbana e dei corridoi ecologici, nuove piantumazioni e percorsi ciclabili. Con l’emendamento, si chiede, inoltre, di valutare la possibilità di utilizzare l’area desigillata e quella dello skate park come aree di laminazione verde e di adottare altre soluzioni per diminuire l’impatto dell’impermeabilizzazione delle aree di sosta e delle pertinenze, oltre a prevedere ulteriori aree di forestazione limitrofe.

Nell’area dell’ex Prolatte, infine, il metaprogetto prevede la desigillazione e bonifica di un’area ex produttiva dismessa per la realizzazione di un insediamento residenziale a bassa densità abitativa e alte prestazioni energetiche, oltre alla realizzazione di un’area verde pubblica attrezzata. In particolare sono previsti 38 alloggi di cui 7 di Ers localizzati in un edificio da ristrutturare in via Sgarzeria. Nell’area dell’ex Pro Latte, l’emendamento precisa che “il progetto deve prevedere un’area verde pubblica pari a 6.500 metri quadrati, che sommati alla precedente cessione dell’area originale Ex Pro Latte di 6.500 metri quadrati e ai circa 27 mila metri quadrati dell’attuale parco Vittime di Utoya permetta di arrivare a un parco di circa 40 mila metri quadrati e garantire una migliore connessione, permeabilità e fruibilità tra le aree verdi e i contesti abitativi circostanti, con particolare riferimento agli orti urbani limitrofi”. L’emendamento introduce inoltre la necessità di prevedere “aree pubbliche boschive o di forestazione in zona pari al doppio della differenza del verde pubblico, rispetto al masterplan originale. Queste aree saranno da individuare preferibilmente lungo l’asse della tangenziale e del fiume Secchia con relativa manutenzione fino a garanzia dell’attecchimento”. Il miglioramento della fruibilità e della qualità del parco sarà definito anche attraverso un percorso partecipativo con il Quartiere e i residenti. Il progetto prevede inoltre la riqualificazione del parcheggio pubblico su strada Canaletto, con una riorganizzazione degli stalli, il miglioramento della pavimentazione e una parziale desigillazione dell’area.